不管對企業還是個人來說,稅務籌劃具有重要的作用。用好稅收優惠政策,可以減輕企業的稅務負擔,增加了企業的利潤和資金,促進企業的發展,本文主要介紹了房地產企業常見的稅務籌劃技巧,感興趣的話,和稅安籌小編一起往下看吧。
  1.利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃1.利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃
  正確界定土地增值稅的征稅規模非常主要。斷定屬于土地增值稅征稅范圍的標準有三條:一是土地增值稅是對轉讓土地使用權及其地上建造物和附著物的行為征稅;二是土地增值稅是對國有土地使用權及其地上修建物和附著物的轉讓行為征稅;三是土地增值稅的納稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行動。根據這三條判定標準,稅法對若干詳細情況是否屬于土地增值稅征稅范圍進行了判斷,房地產企業可以根據這些判斷標準進行公道的稅收籌劃。
房地產企業稅務規劃技巧
  2.利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃
  計算土地增值稅是以增值額與扣除項目金額的比率即增值率的大小按照相適用的稅率累進計算征收的,增值率越大,適用的稅率越高,繳納的稅款就越多。合理的增加扣除項目金額可以降低增值率,使其適用較低的稅率,從而達到降低稅收負擔的目的。
  3.利用稅收優惠政策進行稅收籌劃
  根據我國《土地增值稅暫行條例》規定,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額百分之20的,免征土地增值稅。
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